STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
1 (16)
FIRMA, ÄNDAMAL OCH SÄTE
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Viking Birkastan.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till
nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan
upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Stockholm.
MEDLEMSKAP
2 §
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt
genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens
hus. Annan juridisk person än kommun eller landsting som förvärvat
bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras medlemskap i föreningen.
3 §
Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig
ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om
medlemskap.
INSATS OCH AVGIFTER M.M
4 §
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av
styrelsen.
Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman.
Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall
finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen.
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till
lägenheternas fördelningstal enligt nedan.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
2 (16)
I årsavgiften ingående kostnader för värme och varmvatten, el, renhållning
eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet.
Lägenhet Fördelningstal Lägenhet Fördelningstal
nummer för årsavgift nummer för årsavgift
1 1,82 20 4,14
2 2,39 21 2,47
3 2,37 22 4,14
4 2,50 23 2,47
5 2,58 24 2,06
6 2,50 25 2,28
7 2,58 26 2,94
8 2,50 27 2,17
9 2,58 28 2,94
10 2,50 29 2,17
11 2,58 30 2,94
12 2,64 31 2,17
13 1,58 32 2,94
14 3,64 33 1,70
15 2,40 34 2,38
16 4,14 35 2,10
17 2,47 36 3,62
18 4,14 37 3,99
19 2.47 Summa 100,00
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
3 (16)
Årsavgiften skall betalas kvartalsvis senast sista vardagen före varje kvartals
början om inte styrelsen beslutat annat.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar
såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme o dyl utgår
särskild ersättning som bestäms av styrelsen.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter
beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och
pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid
tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för
underrättelse om pantsättning.
Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att
överlåtelseavgiften betalas.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna
betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda
avgiften från förfallodagen till dess betalning sker samt påminnelseavgift
enligt förordningen (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader m.m.
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
5 §
Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt. Förvärvare av
bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen.
I ansökan skall anges personnummer och hittillsvarande adress. Överlåtaren
skall till styrelsen anmäla sin nya adress.
Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till
bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan om överlåtelsen med
angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett.
Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall alltid bifogas anmälan/ansökan.
ÖVERLÅTELSEAVTALET
6 §
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen
och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
4 (16)
som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte
eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.
7 §
När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva
bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till
medlem i föreningen. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt
överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots
att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får
föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen
visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av
bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i
föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som
angetts i uppmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för
dödsboets räkning.
Andra stycket ovan äger motsvarande tillämpning för juridisk person som är
kreditgivare och som har panträtt i lägenheten.
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
8 §
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i
föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som
bostadsrättshavare.
Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta
sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
Om förvärvaren i strid med 7 § 1 st. utövar bostadsrätten och flyttar in i
lägenheten innan han antagits till medlem har föreningen rätt att vägra
medlemskap.
Den som har förvärvat andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i
föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller
sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
9 §
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
5 (16)
anmana förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon,
som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får
bostadsrätten säljas genom tvångsförsäljning för förvärvarens räkning.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
10 §
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i
gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra
lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland
annat:
– rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt
– inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen
tillhörande lägenheten – såsom ledningar och övriga installationer för
vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa
befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar;
svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och
stamledningar; i fråga om elledningar svarar bostadsrättshavaren
endast fr.o.m. lägenhetens undercentral
– golvbrunnar, eldstäder samt rökgångar i anslutning därtill,
– glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande
beslag, gångjärn, handtag, låsanordning, till fönster hörande
vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig
målning och kittning av fönster
– till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag
för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkongeller
altandörr
– innerdörrar och säkerhetsgrindar
– lister, foder och stuckaturer
Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller
vattenledningsskada i lägenheten endast om skadan har uppkommit genom
bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller
försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av
annan som han inrymt i lägenheten eller som utför arbete där för hans
räkning. Samma ansvarsfördelning gäller om ohyra förekommer i lägenheten.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
6 (16)
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren inte själv vållat gäller vad
som nu sagts endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn
som han bort iaktta.
Bostadsrättshavaren svarar för renhållning och snöskottning av till
lägenheten hörande balkong eller terrass.
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring
och därtill så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
11 §
Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företa förändringar i
lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av
styrelsen och under
förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem.
Som väsentlig
förändring räknas bl a alltid förändring som kräver bygglov eller innebär
ändring av ledning för värme, vatten, avlopp eller el.
12 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra
delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning
och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som
föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas
av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som
han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan
misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
13 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten
när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.
När bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning, är
bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.
Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större
olägenhet än nödvändigt.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
7 (16)
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i
nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i
fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när
föreningen
har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning hos
kronofogdemyndigheten.
UPPLÅTELSE AV LÄGENHET I ANDRA HAND
14 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om
styrelsen ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en
andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet
i andra hand, om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten
och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Ett tillstånd till
andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.
Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall
skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. I ansökan
skall anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt
namnet på den till vilken lägenheten skall upplåtas i andra hand.
15 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten,
om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i
föreningen.
16 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än
det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av
avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
8 (16)
17 §
Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar
(medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna
med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).
Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen i fråga om den lägenhet som han innehar med
bostadsrätt. Utdraget skall ange
1. dagen för utfärdandet
2. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen
3. dagen för Patent- och registreringsverkets registrering av den
ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen
4. bostadsrättshavarens namn
5. insatsen för bostadsrätten
6. vad som finns antecknat i fråga om pantsättning av bostadsrätten
HÄVNING AV UPPLÅTELSEAVTAL
18 §
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift
som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse
inom en månad från anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta
gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet
hävs har föreningen rätt till skadestånd.
FÖRVERKANDE, UPPSÄGNING
19 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som
tillträtts är med de begränsningar som följer nedan förverkad och föreningen
således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:
1) om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller
upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter
förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
9 (16)
bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar
från förfallodagen,
2) om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter
lägenheten i andra hand,
3) om lägenheten används i strid med 15 § eller 16 §,
4) om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra
hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten
eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål
underrättat styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att
ohyran sprids i fastigheten,
5) om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren
eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av
vad som skall iakttas enligt 12 § vid lägenhetens begagnande eller brister i
den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,
6) om bostadsrättshavaren inte lämnar tilltäde till lägenheten enligt 13 §
och han inte kan visa giltig ursäkt för detta,
7) om bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste
anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8) om lägenheten helt eller till väsentlig del används för
näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i
vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga
sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till
last är av ringa betydelse.
20 §
Uppsägning som avses i 19 § första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om
bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållanden som
avses i 19 § första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
10 (16)
tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan
beviljad.
21 §
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållanden som avses i 19 §
första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av
sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från
lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt
upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag
föreningen fick reda på förhållande som avses i 19 § första stycket 4 eller 7
eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på
förhållanden som avses i 19 § första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren
att vidta rättelse.
22 §
Är nyttjanderätten enligt 19 § första stycket 1 förverkad på grund av
dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av
detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av
dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte
vardagen från uppsägningen.
I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för
att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän
efter fjorton vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.
23 §
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 19
§ första stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat
följer av 22 §. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 19 § första
stycket angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rättsligt beslut
ålägger honom att avflytta tidigare.
SKADESTÅND
24 §
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen
rätt till ersättning för skada.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
11 (16)
TVÅNGSFÖRSÄLJNING
25 §
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i
fall som avses i 19 §, skall bostadsrätten tvångsförsäljas så snart det kan ske
om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt
berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får
dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit
åtgärdade.
26 §
Tvångsförsäljning genomförs av kronofogdemyndigheten efter ansökan av
bostadsrättsföreningen. I fråga om förfarandet finns bestämmelser i 8 kap
bostadsrättslagen.
STYRELSEN
27 §
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och
högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för ett år.
Ledamot och suppleant kan omväljas.
Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make till
medlem och sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor
med medlemmen. Valbar är endast myndig person som är bosatt i
föreningens fastighet. Den som är underårig eller i konkurs eller har
förvaltare enligt föräldrabalken kan inte väljas till styrelseledamot. Om
föreningen har statligt bostadslån kan en ledamot och en suppleant utses i
enlighet med villkor för lånets beviljande.
PROTOKOLL
28 §
Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av
ordföranden och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser. Protokoll skall
förvaras på betryggande sätt och skall föras i nummerföljd.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
12 (16)
BESLUTSFÖRHET
29 §
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet
överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter.
Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de
närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av
ordföranden, dock fordras för giltigt beslut enhällighet när för beslutsförhet
minsta antalet ledamöter är närvarande.
KONSTITUERING, FIRMATECKNING
30 §
Styrelsen konstituerar sig själv. Föreningens firma tecknas, förutom av hela
styrelsen, av två styrelseledamöter i förening.
31 §
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande
avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva
eller företa mer omfattande till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan
egendom.
RÄKENSKAPSÅR
32 §
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december. Före mars
månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna
förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning.
REVISORER
33 §
Revisorerna skall vara två med minst en och högst två suppleanter. Revisorer
och revisorssuppleanter väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie
förenings-stämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Om föreningen
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
13 (16)
har statligt bostadslån kan en ordinarie revisor och en suppleant utses i
enlighet med villkor för lånets beviljande.
34 §
Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och
revisionsberättelsen avgiven senast den1 april. Styrelsen skall avge skriftlig
förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda
anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och
styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas
tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på
vilken ärendet skall förekomma till behandling.
FÖRENINGSSTÄMMA
35 §
Föreningsmedlemmarnas rätt att besluta i föreningens angelägenheter utövas
vid föreningsstämma.
36 §
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före maj månads utgång.
MOTIONSRÄTT
37 §
För att visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma
skall kunna anges i kallelsen till denna stämma skall ärendet skriftligen
anmälas till styrelsen senast två veckor före ordinarie årsstämma.
EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
38 §
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till
det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos
styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
14 (16)
DAGORDNING
39 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Stämmans öppnande
2) Godkännande av dagordningen
3) Val av stämmoordförande
4) Val av protokollförare
5) Val av två justeringsmän, tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning
9) Föredragning av revisorernas berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande
verksamhetsår
14) Beslut om antalet styrelseledamöter, suppleanter, revisorer och
revisorssuppleanter
15) Val av styrelseledamöter och suppleanter
16) Val av revisorer och revisorssuppleanter
17) Val av valberedning
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
15 (16)
18) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem
anmält ärende enligt 37 §
19) Stämmans avslutande
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast
förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i
kallelsen till stämman.
KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA
40 §
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som
skall behandlas på stämman. Även ärende som anmälts av styrelsen eller
föreningsmedlem enligt 37 § skall anges i kallelsen. Denna skall utfärdas
genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller
genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före
extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.
RÖSTRÄTT
41 §
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar
innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.
Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen
enligt dessa stadgar eller enligt lag.
OMBUD, FULLMAKT
42 §
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make
eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara
ombud. Ombud får inte företräda mer än en medlem.
Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller
högst ett år från utfärdandet.
BITRÄDE
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
16 (16)
43 §
Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast
medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara
biträde.
BESLUT VID STÄMMA
44 §
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av
de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden
biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika
röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman
innan valet förrättas.
Första stycket gäller inte beslut för vilka erfordras kvalificerad majoritet enligt
bostadsrättslagen.
VALBEREDNING
45 §
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa
ordinarie föreningsstämma hållits. Valberedningen skall föreslå kandidater till
de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på föreningsstämma.
PROTOKOLL
46 §
Ordföranden skall sörja för att protokoll förs vid föreningsstämman. I fråga
om protokollets längd gäller
– att röstlängd, om sådan upprättats, skall tas in i eller biläggas
protokollet
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
17 (16)
– att stämmans beslut skall föras in i protokollet
– om omröstning har ägt rum, att resultatet skall anges.
Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för
medlemmarna senast tre veckor efter stämman.
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
47 §
Meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens
fastighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev.
FONDER
48 §
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
Fond för yttre underhåll.
Reservfond.
Dispositionsfond
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande
minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.
Till reservfond skall avsättas minst tio procent av uppkommen årsvinst.
Avsättningen får upphöra då summan av reservfond och det inbetalade
insatskapitalet uppgår till minst samma belopp som föreningens skulder
enligt balansräkningen.
Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till
dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet med
föreningsstämmans beslut.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION M.M.
49 §
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIKING
BIRKASTAN
Organisationsnummer 702002-5222
18 (16)
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i
förhållande till lägenheternas insatser.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall
vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas
insatser.
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen
om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid ordinarie föreningsstämma den 7 maj
1998, vid extra föreningsstämma den 17 juni 1998 samt vid extra
föreningsstämma den 15 december 2015 samt 12 januari 2016.